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領(lǐng)房貸補(bǔ)貼？北市僅「這條路」較有希望

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-22

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預(yù)算千萬(wàn)內(nèi)買(mǎi)房，七都這些路段最熱賣(mài)，領(lǐng)房貸補(bǔ)貼？北市僅這條路較有希望

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】預(yù)算不到一千萬(wàn)，能在七大都會(huì)區(qū)哪裡買(mǎi)房？臺(tái)灣房屋根據(jù)聯(lián)徵中心2022年Q4申貸資料，以平均鑑估值1000萬(wàn)為上限，找出七都申貸樣本數(shù)最多的低總價(jià)熱門(mén)購(gòu)屋路段，其中臺(tái)北市只有一條路達(dá)標(biāo)，就是北投區(qū)中和街，且樣本數(shù)僅10件，顯示首都總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)的區(qū)段與物件相當(dāng)有限。

北投中和街示意圖(圖/臺(tái)灣房屋提供)

新北市的低總價(jià)熱門(mén)路段，則由八里區(qū)的龍形三路以94件樣本數(shù)奪冠；桃園市最熱門(mén)的千萬(wàn)內(nèi)購(gòu)屋路段，是龜山的樂(lè)善三路，件數(shù)達(dá)371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區(qū)冠軍；臺(tái)中市烏日的高鐵路二段，件數(shù)高達(dá)564件，不僅是臺(tái)中市低總價(jià)路段中的第一名，也是七都量體最大的親民購(gòu)屋路段；臺(tái)南市永康區(qū)的永安路，以及高雄市鳳山區(qū)的頂興街，也分別以55件、146件，成為該都會(huì)免千萬(wàn)購(gòu)屋的最熱門(mén)路段。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，除了雙北之外，各都最熱門(mén)的低總價(jià)購(gòu)屋路段，都離不開(kāi)重劃區(qū)，比如桃園的樂(lè)善三路位於A7重劃區(qū)；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區(qū)；臺(tái)中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區(qū)；臺(tái)南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國(guó)中重劃區(qū)；高雄鳳山頂興街，也坐落頂莊重劃區(qū)之內(nèi)。主要是新興重劃區(qū)在發(fā)展之初，房?jī)r(jià)水位平實(shí)，加上發(fā)展遠(yuǎn)景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區(qū)雄據(jù)各都低總價(jià)熱門(mén)購(gòu)屋路段的冠軍寶座。

觀察各都最熱門(mén)的低總價(jià)購(gòu)屋路段，以臺(tái)北市北投區(qū)中和街的平均坪數(shù)最小，只有24.2坪；貸款成數(shù)也最低，僅約7成，其餘都會(huì)超過(guò)75％；且2022年Q4平均利率就超過(guò)2％，利息負(fù)擔(dān)比其他都會(huì)更大，顯示臺(tái)北市不僅低總價(jià)的選擇稀少，貸款條件也相對(duì)嚴(yán)苛。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，臺(tái)北市千萬(wàn)以內(nèi)的低總價(jià)物件，以老屋為大宗，尤其北投區(qū)的中和街近年成交主力為屋齡超過(guò)40年的公寓物件，買(mǎi)方財(cái)力也多半較有限，導(dǎo)致貸款成數(shù)低，利率高。不過(guò)老公寓的公設(shè)比低，權(quán)狀20多坪就有機(jī)會(huì)買(mǎi)到3房，因此在高房?jī)r(jià)的首都，仍有穩(wěn)定的市場(chǎng)接受度。

陳定中表示，內(nèi)政部6月開(kāi)放申請(qǐng)的「中產(chǎn)以下房貸支持專(zhuān)案」補(bǔ)貼，臺(tái)北市原始核貸金額門(mén)檻為850萬(wàn)，若以中和街為例，2022年Q4平均授信金額不到700萬(wàn)，是首都極少數(shù)符合補(bǔ)貼條件的區(qū)段，因此該路段在2023年2月底前申貸購(gòu)屋的既有房貸戶，將是臺(tái)北市最有可能受政策嘉惠的族群。